Pomógł: 7 razy Dołączył: 12 Mar 2006 Posty: 960 Piwa: 6/3 Skąd: Oklahoma Village
Wysłany: 2014-02-26, 19:50
W tym nowo budowanym bloku na Moniuszki sprzedają po ok. 3.700,00 zł. za metr i jak wynika z ich strony internetowej dwa mieszkania już zarezerwowane: http://apartamentycentrum.wielun.pl/rzuty.aspx
A co do tematu o który zahaczył Nazhir, dużo ludzi młodych kupując własne mieszkanie woli zainwestować w małe lokum, które zostało wybudowane niedawno oraz ma pewien charakter, niż w średniej wielkości mieszkanie, które ma parę dekad na karku i ochłapy jakiegokolwiek stylu
Pomógł: 46 razy Wiek: 43 Dołączył: 02 Sie 2006 Posty: 3905 Piwa: 79/18 Skąd: Wieluń
Wysłany: 2014-02-27, 07:14
Wezcie prosze pod uwage, ze utrzymanie tej nieruchomosci będzie nieporownywalnie drogie w stosunku do "zwyklego" mieszkania. A o tym pewnie oferta sprzedaży nie wspomina...
_________________ Ludzie dzielą się na tych, którzy lubią koty i na pokrzywdzonych przez los...
Wezcie prosze pod uwage, ze utrzymanie tej nieruchomosci będzie nieporownywalnie drogie w stosunku do "zwyklego" mieszkania. A o tym pewnie oferta sprzedaży nie wspomina...
Utrzymanie nowych mieszkań nie jest drogie. Fundusz remontowy jest niski z powodu braku starych zasobów. Brak rozrośniętej kadry do utrzymania jak to ma miejsce w spółdzielni. Problemem może być deficyt rynku profesjonalnych zarządców w tak małym mieście, stąd właściciel może być skłonny żeby "wydoić" mieszkańców nim się zbuntują i ustanowią np. wspólnotę mieszkaniową.
A ja jednak myślę, że i tak guzik z tego wyjdzie. Te optymistyczne doniesienia prasowe o wielkim zainteresowaniu apartamentami to zwykłe metody postępowania tych inwestorów. O pasażu na Królewskiej również ciągle piszą w tym tonie, a dalej stoi pusty. Poza tym co to znaczy "zarezerwowany" (artykuł z DŁ). Potencjalni nabywcy wpłacili zadatek? Podpisali umowy? Szkoda starego,niszczejącego młyna, ale sądzę że znajdzie się niewielu rzeczywistych nabywców za tą cenę. Już z 70-u "apartamentów" zrobiło się...ile? I na jakiej podstawie inwestorzy dzielą apartamenty na mniejsze? Na podstawie telefonów od zainteresowanych? Dzwoni Kowalski i prosi o zaprojektowanie mniejszego mieszkania? Jak tak dalej pójdzie to stanie zwykła czynszówka jakich kilka już stoi w Wieluniu, a i tak będzie problem ze zbyciem mieszkań. Bo iluż mamy w naszym grajdołku dobrze sytuowanych adwokatów, lekarzy czy rzemieślników, którzy naprawdę wolą własne M-ileś w cenie domku jednorodzinnego? Spa pod oszklonym dachem nikogo nie skusi, bo dziś każdy spa woli i może mieć u siebie w suterenie. Poza tym ta lokalizacja... "American dream" w Harlemie...
Też mam takie wrażenie. Restauracja obiektu razem z dobudową wydaje się być bardzo pracochłonnym i kosztownym zadaniem. Chyba że Unia dopłaci to inwestor zdoła wyjść na 0 nawet przy cenach 3 tys/m2
Pomógł: 46 razy Wiek: 43 Dołączył: 02 Sie 2006 Posty: 3905 Piwa: 79/18 Skąd: Wieluń
Wysłany: 2014-02-27, 14:03
mcdek napisał/a:
Utrzymanie nowych mieszkań nie jest drogie. Fundusz remontowy jest niski z powodu braku starych zasobów. Brak rozrośniętej kadry do utrzymania jak to ma miejsce w spółdzielni. Problemem może być deficyt rynku profesjonalnych zarządców w tak małym mieście, stąd właściciel może być skłonny żeby "wydoić" mieszkańców nim się zbuntują i ustanowią np. wspólnotę mieszkaniową.
Spa, siłownia jakieś tam "dzakuzi" - to wszystko wymaga nakładów i to niemałych. Garaż podziemny to kolejne koszty... utrzymanie terenu zielonego wokół na poziomie na którym chcieliby go widzieć właściciele tak "ekskluzywnego" osiedla to też nie są koszty jakie ponosi spółdzielnia na koszenie trawników 3 razy do roku.
Szklana konstrukcja dachu - cudownie ale to też trzeba czasem umyć... i to nie jest zwykłe mycie okien
I tak można mnożyć... takich "pułapek" jest naprawdę sporo a za utrzymanie tego wszystkiego trzeba po prostu zapłacić.
_________________ Ludzie dzielą się na tych, którzy lubią koty i na pokrzywdzonych przez los...
100 rodzin, 300 pln czynszu, 12 miesięcy = 360 tysięcy rocznie. Za to spokojnie ogarniesz i garaż podziemny, i trawnik, i saunę, i nawet umyjesz okna w dachu, choć nie jest to zwykłe mycie okien Spółdzielnia dużo pieniędzy 'gubi' - tu łatwo rozliczyć zarządcę budynku.
100 rodzin, 70mkw średnia powierzchnia, 4500pln/mkw to daje: 31,5 mln pln. Wystarczy, by pokryć koszta (zaznaczmy, że te 31,5 mln to stan deweloperski, czyli bez podłóg, drzwi, gołe ściany i pewnie parapety z lastryko )
Pomógł: 46 razy Wiek: 43 Dołączył: 02 Sie 2006 Posty: 3905 Piwa: 79/18 Skąd: Wieluń
Wysłany: 2014-03-01, 20:23
Nazhir, 365 tys zł rocznie ma budżet mojej wspólnoty we Wrocławiu (86 lokali). Nie mamy sauny, spa, szklanych dachów etc. Z mycia szklanych balustrad balkonów zrezygnowaliśmy do czasu zakończenia remontów przez dewelopera bo i tak nie miało to wielkiego sensu a koszty zatrudniania alpinistów były ogromne. Tereny zielone ogarniamy po łebkach z tego samego powodu --> deweloper je niszczy non stop remontami. Nie mamy też zarządcy - kolejny koszt mniej.
Wyłączyliśmy platformy dla niepełnosprawnych żeby nie mieć kolejnych kilkunastu tysięcy kosztów rocznie. Tutaj zdaje się będą windy - kolejny koszt...
A mówimy tylko o kosztach utrzymania nieruchomości - do tego ogrzewanie, cwu, zw oczywiście.
_________________ Ludzie dzielą się na tych, którzy lubią koty i na pokrzywdzonych przez los...
Pomógł: 46 razy Wiek: 43 Dołączył: 02 Sie 2006 Posty: 3905 Piwa: 79/18 Skąd: Wieluń
Wysłany: 2014-03-01, 22:14
bAN, ja tylko odpowiadałem na wpis Nazhira, że za 360 tys złotych rocznie (100 lokali po 300 zł miesięcznie) to można utrzymać (prawie) wszystko co się chce...
Rzeczywistość wygląda zdecydowanie mniej różowo...
_________________ Ludzie dzielą się na tych, którzy lubią koty i na pokrzywdzonych przez los...
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach Nie możesz załączać plików na tym forum Możesz ściągać załączniki na tym forum